Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Wat is Nationale Hypotheek Garantie?

De Nationale Hypotheek Garantie, afgekort tot NHG, is een regeling die in het leven is geroepen om huizenkopers financiële bescherming te bieden. Het dient als een soort vangnet voor als dingen anders lopen dan gepland. Met NHG staat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) garant voor de terugbetaling van een deel van de hypotheekschuld. Bijvoorbeeld wanneer je relatie eindigt, je partner overlijdt of zich iets anders voordoet waardoor je de hypotheek niet meer kunt betalen.

Een van de belangrijkste voordelen van NHG is dat het in geval van gedwongen verkoop van je huis de resterende hypotheekschuld kan worden kwijtgescholden als deze hoger is dan de marktwaarde van de woning. Dit voorkomt dat je blijft zitten met een restschuld na de verkoop van je huis. Let op! Als je gebruik maakt van de kwijtschelding krijg je een registratie bij het Bureau Krediet Registratie (BKR).

NHG grens 2023

De NHG-grens geeft aan tot welk bedrag je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunt afsluiten. Voor 2023 is de NHG-grens vastgesteld op €405.000. Dit betekent dat je de totale kosten voor de aankoop van een woning  (inclusief eventuele verbouwingskosten) niet boven de €405.000 mag uitkomen om in aanmerking te komen voor NHG.

Wil je de woning gaan verduurzamen en investeren in energiebesparende maatregelen, zoals: isolatie, zonnepanelen of een (hybride) warmtepomp, dan kan de NHG-grens zelfs verhoogd worden tot €429.300.

Voordelen van Nationale Hypotheek Garantie

Het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie heeft vele voordelen:

• Lagere hypotheekrente doordat geldverstrekkers extra zekerheid krijgen. De rente ligt gemiddeld 0,5% lager t.o.v. een hypotheek zonder NHG waarbij je 100% van de woningwaarde leent.
• Is niet alleen voor starters, maar kan ook voor senioren of ondernemers interessant zijn.
• De NHG biedt tijdelijke steun als je je hypotheek niet meer kunt betalen en gaat samen met je geldverstrekker op zoek naar een oplossing.
• Bij gedwongen verkoop schelden zij onder bepaalde voorwaarden mogelijk de restschuld kwijt.
• De kosten voor het verduurzamen van je huis kun je ook meefinancieren. Weet je nog niet precies welke maatregelen je wilt doorvoeren? Dan kun je kiezen voor het NHG Energiebespaarbudget, waarmee je het geld vast hebt staan om later te benutten.
• Ook zonder vast contract kun je een hypotheek met NHG afsluiten.
• De kosten voor het afsluiten van de NHG zijn fiscaal aftrekbaar.