Een annuïteitenhypotheek is, kort gezegd, een hypotheek waarbij je de gehele looptijd maandelijks een vast bedrag betaalt. Dit bedrag bestaat uit een combinatie van rente en aflossing. In het begin betaal je vooral veel rente en een beetje aflossing. Maar, naarmate de tijd vordert, ga je steeds meer aflossen en steeds minder rente betalen. Het mooie is, je maandlasten blijven de hele looptijd gelijk.
Hoe een annuïteitenhypotheek precies werkt leggen wij graag uit aan de hand van een voorbeeld. Stel je voor: je koopt een huis van €400.000 en je leent dit bedrag tegen een rente van 4,25% voor 30 jaar. Dan zien de kosten eruit zoals in de tabel hiernaast.
Elke maand gaat er dus een deel van je betaling naar de rente en een deel naar de aflossing van je lening. De eerste maanden betaal je de bank vooral voor het lenen van het geld, maar naar verloop van tijd wordt dat steeds minder en betaal je vooral je eigen schuld terug. Dit zorgt ervoor dat je elke maand dezelfde maandlasten hebt.
Ieder voordeel heeft zo ook zijn nadelen.
Een lineaire hypotheek is een andere veel voorkomende hypotheekvorm waarbij je elke maand een vast bedrag aan de lening aflost. In tegenstelling tot een annuïteitenhypotheek, dalen je maandelijkse lasten bij een lineaire hypotheek na verloop van tijd omdat je steeds minder rente betaalt over het openstaande bedrag. Dit betekent dat je aan het begin van de lening hogere maandelijkse lasten hebt dan bij een annuïteitenhypotheek.
Het grootste verschil is dus dat je bij een lineaire hypotheek begint met hogere maandlasten die dalen, terwijl bij de annuïteitenhypotheek je maandlasten gelijk blijven. De maandlasten van een lineaire hypotheek zijn na ongeveer vijftien jaar lager dan de maandlasten van een annuïteitenhypotheek die is gestart met hetzelfde hypotheekbedrag.
Je weet nu dat de kosten voor een annuïteitenhypotheek bestaan uit een deel aflossing en een deel rente, dat zijn de maandelijkse kosten. De precieze hoogte van deze kosten hangt af van de kosten van je woning en het rentepercentage. Daarnaast zijn er ook nog de kosten koper. Dit zijn eenmalige kosten die je betaalt om je huis aan te kopen, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Binnen deze kosten koper vallen ook onze advieskosten. Het eerste gesprek met ons is altijd geheel vrijblijvend en kosteloos. Als je besluit om je hypotheek via ons af te sluiten, dan hanteren wij daar specifieke tarieven voor.
Onze klanten beoordelen ons gemiddeld met een van de reviews!