Dinsdag 16 september stond Nederland weer stil bij Prinsjesdag, het moment waarop de regering haar plannen presenteert voor het komende jaar, van belastingwijzigingen tot woningmarktbeleid. Zeker voor mensen die een huis willen kopen of al een hypotheek hebben, kunnen wijzigingen grote impact hebben. Hieronder zetten we de belangrijkste punten op een rij, plus wat ze kunnen betekenen voor jou.
Vanaf 2026 geldt de startersvrijstelling tot een woningwaarde van € 555.000. In 2025 was die grens € 525.000. Starters tot 35 jaar die nog geen vrijstelling hebben gebruikt, profiteren hiervan. Lees meer over kosten koper
Wie vanaf 1 januari 2026 een woning koopt niet als hoofdverblijf (bijv. beleggers) betaalt een lager tarief: van 10,4% naar 8%. Dit kan de concurrentie tussen beleggers en starters iets beïnvloeden.
Naar verwachting stijgt de WOZ-waarde van woningen flink (9,5%–11,5%) door de prijsontwikkeling. Dat betekent hogere lokale lasten zoals OZB etc. voor huiseigenaren.
In Box 3 (vermogen) verandert er ook iets: de vrijstelling wordt lager (€ 51.396 per persoon), het fictieve rendement (waar belasting over berekend wordt) hoger (7,78%) voor ‘overige bezittingen’, waaronder beleggingen en tweede woningen.
De regeling ISDE (subsidie duurzame energie en energiebesparing) blijft bestaan, al met een lager budget voor 2026 dan in 2025. De salderingsregeling blijft ongewijzigd tot 2026, maar loopt eind 2026 / begin 2027 mogelijk aan tegen veranderingen. Wie zonnepanelen heeft moet opletten.
Bespaar slim bij aankoop: Met de hogere startersvrijstelling kun je mogelijk duizenden euro’s aan overdrachtsbelasting besparen. Controleer wel of je aan de voorwaarden voldoet (onder de leeftijdsgrens, woningwaarde, eerste gebruik van de vrijstelling).
Plan je koopmoment: Als je koop of overdracht rond de jaarwisseling valt, kan het lonen om nog in 2025 te passeren of juist te wachten tot 2026, afhankelijk van je koopsom en belastingvoordeel.
Het blijft belangrijk om je plannen tijdig met een hypotheekadviseur te bespreken, omdat details nog kunnen wijzigen. Plan een gratis en vrijblijvend gesprek met ons en ontdek wat Prinsjesdag 2025 voor jouw woonplannen betekent.