De mogelijkheden bij een zakelijke hypotheek
Financieringspercentage en eigen inbreng/vermogen
Bij de meeste aanbieders kun je 70 tot 90 procent van de marktwaarde of aankoopprijs financieren. Dat betekent dat je als ondernemer een deel eigen vermogen moet inbrengen. Een voorbeeld: bij een aankoopbedrag van 500.000 euro en een financieringspercentage van 80 procent bedraagt de eigen inbreng 100.000 euro. Deze eigen middelen kunnen bestaan uit spaargeld, bedrijfsreserves of bijvoorbeeld een overbruggingslening op ander vastgoed.
Rente en looptijd zakelijke hypotheek
De rente voor een zakelijke hypotheek hangt af van meerdere factoren, zoals de locatie en staat van het bedrijfspand, de financiële resultaten van je onderneming en het risicoprofiel volgens de financier. Anders dan bij particuliere hypotheken is de looptijd van een zakelijke hypotheek vaak korter, meestal tussen 10 en 20 jaar. Maatwerk is de norm: samen bepalen we een passende rentevaste periode en aflossingsvorm op basis van jouw liquiditeit en bedrijfsstrategie.
Kosten en verzekeringen
Naast de maandelijkse hypotheeklasten zijn er bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Denk aan aankoopkosten zoals taxatiekosten, notariskosten en advieskosten. Daarnaast zijn er doorlopende lasten zoals onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, onderhoudskosten en eventuele VvE-bijdragen bij bedrijfspanden in een verzamelgebouw. Wij brengen deze kosten vooraf overzichtelijk in kaart.
Energielabel en verduurzaming
Steeds meer geldverstrekkers kijken naar het energielabel van het bedrijfspand. Een gunstig label kan zorgen voor ruimere financieringsmogelijkheden of een lagere rente. Bij een laag label kan verduurzamen verplicht worden gesteld binnen de looptijd van de hypotheek. Wij nemen verduurzamingsscenario’s altijd mee in het advies, bijvoorbeeld door energiemaatregelen mee te financieren of overwaarde in te zetten om het pand toekomstbestendig te maken.
Aanbieders en alternatieven
Voor een zakelijke hypotheek kun je terecht bij banken, maar ook bij alternatieve financiers zoals vastgoedfondsen, leasingpartijen of crowdfundingplatformen. Wij vergelijken niet alleen op rente, maar ook op voorwaarden zoals aflossingsvrij percentage, flexibiliteit, verplichte zekerheden en eventuele convenanten. Zo voorkomen we dat je vastzit aan beperkende voorwaarden die je groeiruimte beperken.
