Wonen in het buitengebied wordt steeds populairder. Veel mensen kiezen voor rust, ruimte en een vrijere leefstijl. Een woonboerderij of agrarische woning biedt die unieke combinatie, maar de financiering werkt anders dan bij een reguliere woning. Benieuwd wat er in jouw situatie mogelijk is? Plan een vrijblijvend gesprek met een van onze adviseurs.
Een woonboerderij financieren is anders dan een reguliere woning. Dat komt vooral doordat deze objecten vaak groter zijn, niet altijd volledig een woonbestemming hebben en meestal bestaan uit meerdere bijgebouwen. Waar een standaard woning eenvoudig te beoordelen is, vraagt een woonboerderij om maatwerk.
Bestemming: Soms is de bestemming nog (deels) agrarisch terwijl de feitelijke functie wonen is. In dat geval financieren banken doorgaans alleen het deel met een woonfunctie.
Eigen geld nodig: Het kan voorkomen dat je een deel van het object met eigen middelen moet betalen, bijvoorbeeld schuren of grond die buiten de woonfunctie valt.
Oppervlakte: Boven drie hectare hanteren veel banken afwijkende financieringspercentages. De maximale hypotheek kan dan lager uitvallen.
Gebruik: Hoe meer agrarisch gebruik, hoe meer beperkingen er vanuit geldverstrekkers kunnen gelden. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te weten hoe het object beoordeeld wordt en wat dat betekent voor je hypotheekmogelijkheden.
√ Snel duidelijkheid over financierbaarheid
√ Inzicht in welke banken meewerken
√ Correcte taxatie voorkomt afwijzing
√ Oplossingsgericht bij lastige dossiers
Woonboerderijen brengen extra aandachtspunten met zich mee, zoals een (deels) agrarische bestemming, grote percelen en bijgebouwen die niet altijd meetellen voor de financiering. Banken zijn streng in hun beoordeling. Kleine onduidelijkheden in bestemming, gebruik of taxatie kunnen al snel leiden tot een afwijzing.
Wij zien direct of een object financierbaar is en onder welke voorwaarden. We weten precies welke geldverstrekkers agrarische of landelijke objecten accepteren en welke juist niet. Daarnaast zorgen we dat de taxatie op de juiste manier wordt opgebouwd, met een duidelijke splitsing tussen wonen en overige opstallen, zodat banken deze zonder problemen kunnen beoordelen.
We herkennen vroegtijdig mogelijke knelpunten, zoals te veel grond, een verkeerde woonfunctie of ontbrekende documenten. Regelmatig helpen wij klanten die eerder zijn afgewezen bij bijvoorbeeld ASR, Rabobank of Obvion en weten we welke stappen nodig zijn om een aanvraag alsnog kansrijk te maken. Ook adviseren we wanneer een plattelandswoningstatus of wijziging van gebruik het verschil kan betekenen voor de financierbaarheid.
Dankzij deze aanpak verklein je de kans op afwijzing en vergroot je de kans op een succesvolle hypotheek voor je woonboerderij of agrarische woning.
Maximale hypotheek:
Banken financieren meestal alleen het woondeel volledig. Bij grotere percelen, vooral boven de drie hectare, wordt vaak slechts een deel meegenomen in de financiering. Ook grote bijgebouwen worden soms beperkt meegeteld, waardoor de maximale hypotheek lager kan uitvallen en je meer eigen middelen nodig kunt hebben.
Agrarische bestemming:
Een agrarische bestemming hoeft geen probleem te zijn, maar is wel bepalend voor de mogelijkheden. Niet alle banken accepteren dit en vaak alleen wanneer er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden. Hobbymatig dieren houden wordt meestal zonder bezwaar toegestaan.
Taxatierapport:
Voor de beoordeling is een specialistisch taxatierapport nodig. De waarde van het woondeel, het erf en eventuele bijgebouwen moet duidelijk en logisch gesplitst zijn. Een goede onderbouwing voorkomt dat de bank het rapport afkeurt of de financiering vertraagt.
Aandacht voor details
Daarnaast spelen praktische zaken mee die vaak over het hoofd worden gezien. Denk aan verschillen in overdrachtsbelasting, het tijdrovende proces van het wijzigen van een bestemming, en de extra beoordeling die komt kijken bij asbestschuren, monumenten of grote bijgebouwen. Ook uit Kifid-uitspraken blijkt hoe snel het mis kan gaan wanneer deze objecten niet op de juiste manier worden beoordeeld.
Met specialistisch advies voorkom je verrassingen, zoals een afwijzing, een lagere taxatiewaarde of een hoge eigen inbreng. Wij adviseren dagelijks klanten die een landelijke woning, woonboerderij of agrarische woning willen kopen en denken graag vanaf het begin met je mee om de financiering haalbaar en passend te maken.
Bij ons kun je rekenen op onafhankelijk advies waarbij we alle geldverstrekkers met elkaar vergelijken. Je krijgt duidelijk inzicht in actuele rentes en de specifieke acceptatievoorwaarden die gelden voor woonboerderijen en agrarische woningen. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Je krijgt gedurende het hele traject één vaste adviseur die je stap voor stap begeleidt. We werken met een helder stappenplan, geven altijd snel antwoord en leggen alles op een duidelijke en begrijpelijke manier uit. Dat maakt het proces overzichtelijk en zorgt ervoor dat je nooit iets hoeft te missen.
Ons kantoor in Leusden is goed bereikbaar, maar online advies behoort net zo goed tot de mogelijkheden. We helpen klanten door het hele land. Wat je van ons mag verwachten is een voelbaar voordeel: eerlijk, helder en betrokken advies dat aansluit bij jouw situatie.
Onze klanten beoordelen ons gemiddeld met een van de reviews!
Hypotheekadvies voor starters
Ga je als starter een woonboerderij of landelijke woning kopen? Wij helpen je inzicht te krijgen in je maximale hypotheek, eventuele risico’s en wat er allemaal komt kijken bij een bijzonder object op het platteland.
Hypotheekadvies bij scheiding of pensioen
Verandert je situatie door een scheiding of pensionering? Wij zorgen voor helderheid en rust, met specifiek advies voor landelijke woningen, grote percelen of objecten met een afwijkend karakter.
Duurzaam wonen
Woonboerderijen zijn bij uitstek geschikt voor verduurzaming. Wij adviseren je over de financiering van bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp – en hoe dit past binnen je hypotheek.
Wij helpen je graag bij elke stap van het hypotheektraject voor jouw woonboerderij of landelijke woning. Vul hieronder het contactformulier in, dan nemen wij persoonlijk contact met je op. In het eerste gesprek beoordelen we direct de haalbaarheid en leggen we uit wat de regels en mogelijkheden zijn. Zo maken we samen jouw plan voor het buitenleven mogelijk.
Ja, het is mogelijk om een hypotheek te krijgen voor een woonboerderij met agrarische bestemming. Niet iedere bank accepteert dit, maar met de juiste beoordeling en een passend advies zijn er vaak goede financieringsmogelijkheden.
Bij percelen boven de drie hectare financieren banken vaak maar een deel van het geheel. Hoe groter het perceel, hoe groter de kans dat je een gedeelte met eigen middelen moet betalen.
Dat komt regelmatig voor. Grote percelen, bijgebouwen of een agrarische bestemming kunnen ervoor zorgen dat een deel niet wordt meegefinancierd.
Ja, in de meeste gevallen is hobbymatig dieren houden toegestaan en heeft dit geen negatieve invloed op de hypotheek.
Een bestemmingswijziging kan helpen bij de financierbaarheid, maar kost tijd en verloopt via de gemeente. Wij adviseren wanneer dit zinvol is en welke stappen je kunt zetten.
Denk aan een taxatierapport, inkomensgegevens, eigendomsinformatie en stukken over het gebruik en de bestemming van het perceel. Wij helpen met een overzicht op maat.
Ja, wij werken samen met taxateurs die ervaring hebben met landelijke objecten, zodat het rapport voldoet aan de eisen van de bank.
Ja, dat kan. We bieden zowel adviesgesprekken op kantoor in Leusden als online afspraken voor klanten in heel Nederland.