Een huis kopen in 2027, je huidige woning verkopen of gewoon benieuwd wat er met je woonlasten gebeurt? Tijdens Prinsjesdag presenteerde het kabinet zijn plannen voor het komende jaar. Sommige veranderingen merk je mogelijk direct bij de aankoop van een woning. Andere zie je later terug in je belastingaangifte of gemeentelijke aanslag.
We zetten de belangrijkste ontwikkelingen voor je op een rij.
Goed nieuws als je jonger bent dan 35 jaar en je eerste woning wilt kopen. De grens voor de startersvrijstelling stijgt op 1 januari 2027 van € 555.000 naar € 615.000. Voldoe je aan de voorwaarden, dan betaal je geen overdrachtsbelasting wanneer je een woning koopt om zelf in te wonen.
Dat kan veel schelen. Bij een woning van € 600.000 betaal je zonder vrijstelling normaal gesproken 2% overdrachtsbelasting: € 12.000. Wordt de woning in 2027 aan je geleverd en kom je in aanmerking voor de vrijstelling? Dan hoef je dat bedrag niet te betalen.
De vrijstelling geldt wel alleen als je deze nog niet eerder hebt gebruikt. Ook moet de waarde van de hele woning binnen de grens vallen, zelfs als je maar een deel ervan koopt. Vooral bij een aankoop rond de jaarwisseling is het daarom slim om vooraf naar de leveringsdatum en jouw situatie te kijken.
Koop je een woning waarin je zelf voor langere tijd gaat wonen en geldt de startersvrijstelling niet? Dan blijft het tarief voor de overdrachtsbelasting 2%.
Voor woningen die de koper niet zelf als hoofdverblijf gebruikt, geldt nu 8%. Denk bijvoorbeeld aan een tweede woning of een woning voor verhuur. Het kabinet wil dat tarief vanaf 1 januari 2027 verlagen naar 7%. Bij een woning van € 300.000 is dat een verschil van € 3.000. Deze verlaging is op dit moment nog een voorstel.
Bij een recreatiewoning vraagt het tarief extra aandacht. Het gebruik van de woning en de omstandigheden van de aankoop bepalen welk tarief van toepassing is. Ga dus niet automatisch uit van 7% of 2%, maar laat dit vooraf beoordelen.
Ook als je voorlopig niet gaat verhuizen, kunnen de ontwikkelingen invloed hebben op je woonlasten. De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarden van woningen in 2027 landelijk gemiddeld met ongeveer 5,5% tot 7,5% stijgen. Hoeveel jouw woning verandert, weet je pas als je de nieuwe WOZ-beschikking ontvangt.
De WOZ-waarde speelt onder meer een rol bij de onroerendezaakbelasting van de gemeente en het eigenwoningforfait in je belastingaangifte. Een hogere WOZ-waarde kan dus gevolgen hebben voor je lasten. Dat betekent alleen niet dat je belastingen automatisch met hetzelfde percentage stijgen: ook de tarieven en je persoonlijke situatie tellen mee. Controleer je beschikking daarom goed zodra die binnenkomt.
Heb je zonnepanelen, dan is 1 januari 2027 ook een datum om te onthouden. Vanaf dat moment stopt de salderingsregeling. Stroom die je teruglevert, kun je dan niet meer wegstrepen tegen stroom die je van je energieleverancier afneemt. Je ontvangt nog wel een vergoeding voor de teruggeleverde stroom. Dit besluit was al eerder genomen, maar wordt nu het nieuwe jaar dichterbij komt steeds relevanter voor je energierekening.
Het kabinet trekt € 7 miljard tot en met 2035 uit voor woningbouw. Dat geld is bedoeld om onder meer betaalbare woningen en woningen voor ouderen mogelijk te maken en de bouw te versnellen. Voor wie nu een huis zoekt, lost dat het tekort niet meteen op. Op langere termijn moet het zorgen voor meer keuze op de woningmarkt.
Een nieuwe grens of een lager belastingtarief klinkt aantrekkelijk, maar het voordeel hangt af van jouw situatie. Ga je rond de jaarwisseling een huis kopen? Dan kunnen de woningwaarde en leveringsdatum duizenden euro’s verschil maken. Heb je al een woning, dan zijn vooral je WOZ-beschikking en eventuele zonnepanelen punten om in de gaten te houden.
Benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn? Bij Vallei en Heuvelrug Hypotheken kijken we graag met je mee. Zo weet je welke kosten je kunt verwachten en wat past bij jouw plannen.